Bất Động Sản TP Đà Nẵng đang bị 'thổi giá'?

Hơn 5 năm qua, Thành Phố Đà Nẵng đã thu hút được nhiều dự án đầu tư, khu nghỉ dưỡng, du lịch, căn hộ cao cấp sang. Tuy vậy, Thị Phần Bất Động Sản Nhà Đất Đà Nẵng hiện đang đứng trước những thách thức rất to lớn.

các ngày cuối năm ngoái, giới kinh doanh BĐS TP. Đà Nẵng rộ lên thông báo các lô đất dọc tuyến Phạm Văn Đồng - con phố chính ra bờ biển Sơn Trà - đội giá đến 40%. Nhiều môi giới đề ra hẳn các bản hợp đồng ký thanh toán làm chứng, có HĐ ghi rõ giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tuyến này đến 45 triệu đồng/m2, vượt xa mức định giá cũ là 25 - 35 triệu đồng/m2. Thị Phần đất ven tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc theo đó rục rịch tăng giá. Tỷ giá đất nền nội thị Đà Nẵng cũng ban đầu biến động nhích lên…
Thổi giá?
mặc dù thế, với nhiều người trong cuộc, động thái này được cho là có "hiện tượng thổi giá". Ông Văn Quang, một chủ cơ sở môi giới tại Sơn Trà bật mí, những bản hợp đồng, sách vở và giấy tờ đề ra đều thuộc dạng thỏa thuận đặt cọc, chỉ có mức giá trị từ 15 - 30 ngày. "Việc đó cũng như tôi & anh thỏa ước ký cam kết Hợp Đồng thanh toán, nhưng anh sẽ không tiến hành chuyển khoản đúng hạn. Hợp Đồng trở nên vô hiệu hóa, tôi chỉ dùng để thông tin, nếu hoàn toàn có thể đẩy lên báo lại càng tốt", ông Quang lý giải.
trong năm qua, Đà Nẵng đã Nổi lên là một trong nơi có hạ tầng đô thành khá đồng bộ, thuận tiện cho giao thông, lưu trú. Nhiều nhà đầu tư từ thủ đô, TP.HCM đến TP Đà Nẵng gần như là bị thuyết phục ngay bởi đường phố trật tự, cảnh sắc thiên nhiên đẹp đẽ, trù phú như bãi biển, đèo núi… Tiếp đó, kể từ năm 2007, Đà Nẵng đã chuyển động, lôi cuốn một loạt dự án góp vốn đầu tư vào vùng ven bờ biển, gồm những resort Condotel Mbland TP.Đà Nẵng, khu biệt thự, nhà ở sang. Các chủ dự án quy mô như TĐ VinaCapital, Vincom Land chuẩn bị sẵn sàng chào bán các căn hộ ở chỗ này đến 1 triệu đồng USD. Các khu đất cận kề những dự án đẳng cấp này cũng đã được khởi động, dự báo làn sóng phát triển những dự án căn hộ chung cư cao cấp lê dài từ vịnh Thành Phố Đà Nẵng đẳng cấp bờ đông bán đảo Sơn Trà.
tất cả đã góp phần tạo tư tưởng tin cậy về thời cơ tốt khi tham gia khai thác nguồn quỹ đất ven biển TP. Đà Nẵng. Dựa vào đây, giới buôn bán Bất Động Sản Nhà Đất TP.Đà Nẵng không ngừng đề ra những thông tin kiểu "sốt đất", để vừa giữ vững các mức định giá "kịch trần", vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dư luận nhằm dễ bề tìm kiếm lợi nhuận.
trở ngại từ cơ sở hạ tầng Dịch vụ xã hội
Theo dự báo của những Doanh Nghiệp tư vấn BĐS Nhà Đất Savills và CBRE, trong tầm 5 năm tới, sẽ sở hữu được hơn 9.000 căn hộ chung cư & biệt thự nghỉ dưỡng ven biển ở Đà Nẵng được dẫn vào khai thác. Quỹ căn hộ cao cấp rất chất lượng tại trọng tâm Thành Phố Đà Nẵng đến nay đã và đang tăng đáng kể, với rất nhiều dự án cao tầng liền kề như Indochine Riverside Tower, Đà Nẵng Plaza. Một trong những cao ốc Thương Mại như ACB Tower, Vĩnh Trung Plaza… cũng đã được đem vào khai thác.

những dự án căn hộ chung cư cao cấp hạng sang, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp chủ quyền tách biệt khỏi cộng đồng
dường như ngoài "tầm ngắm" của không ít cư dân Đà Nẫng

tuy nhiên trên trong thực tế, giới kinh doanh vẫn còn đó các lo ngại không hẳn không có cơ sở. Đó là sự chưa thăng bằng được nguồn cung cầu tại chỗ & hạ tầng Thương Mại Dịch Vụ cộng đồng còn hạn chế.

Ông Lê Minh Phúc, GĐ VinaCapital Thành Phố Đà Nẵng nhận định và đánh giá, dù đã là đô thị loại 1 lớn nhất miền trung, tới nay Thành Phố này mới có trên dưới 1 triệu dân, kể cả số dân tạm trú. Đa phần cư dân lâu năm của TP.Đà Nẵng đã có nhà ở & không chuẩn bị chấp nhận các dạng căn hộ chung cư mới như căn hộ chung cư, nhà cao cấp biệt lập… cho nên vì thế, để khai phá được hết lượng căn hộ cao cấp mới sẽ xây dựng thêm, Thành Phố này cần gia tăng lên dân số, để ý tới những nhóm dân di cư & có điều kiện nguồn thu, việc làm không chuyển biến. Nhưng xung quanh TP. Đà Nẵng đều là những địa phương nghèo, cư dân thu nhập trung bình. Thậm chí, bản thân không ít người TP. Đà Nẵng cũng chưa đủ thu nhập để có các căn hộ cao cấp giá trị cao.
trong lúc đó, các nhóm người dân tới từ những đô thị lớn như thủ đô, TP.HCM vẫn chưa mặn mà với Bất Động Sản Nhà Đất ở Đà Nẵng. Theo kiến trúc sư Nguyễn Xuân Tiến, cán bộ dự án Trung Nam Land (Đà Nẵng), cơ sở hạ tầng Dịch vụ xã hội của Đà Nẵng chưa cung cấp được kiến nghị "sống và làm việc" của các nhóm cư dân này. Không ít người dân đến từ Hà Thành bày tỏ, họ rất có thể ở cả tháng trời nghỉ ngơi tại Đà Nẵng, tuy vậy định cư hẳn thì phải tính lại. Bởi thời cơ kiếm việc làm và thu nhập tại thủ đô vượt xa ở Đà Nẵng. Thói quen sống & thụ hưởng các tiện ích xã hội của dân cư, nhất là thanh niên Thành Phố Hà Nội, TP HCM cũng khác với người TP Đà Nẵng. Đa số chúng ta trẻ Thành Phố Hà Nội khi được đặt câu hỏi đã tỏ ra không mấy yêu thích với Thành Phố có những quán cafe & tụ điểm đi dạo tạm dừng hoạt động lúc 22 giờ đêm.

Nhiều dự án căn hộ cao cấp ven bờ biển Thành Phố Đà Nẵng chỉ gồm những nhà cửa long lanh trên cát, xung quanh thưa thớt dân cư, không có trường đào tạo, bệnh viện tương xứng

Quan trọng hơn, trong hơn 5 năm gần đây, TP. Đà Nẵng đã tập trung khai phá, nâng tầm phát triển những cơ sở hạ tầng nhà ở, khu lưu trú, du lịch sang trọng, tuy nhiên lại không đồng đều. Nhiều chuyên viên kinh doanh ở các dự án Bất Động Sản Nhà Đất ven bờ biển TP. Đà Nẵng đã lúng túng trước thắc mắc "liệu có bao nhiêu người giàu gật đầu đồng ý mua nhà cho GĐ tại một nơi chưa có bệnh viện rất chất lượng, trường đào tạo chất lượng cao?". Tương đối nhiều dự án căn hộ cao cấp ven biển TP. Đà Nẵng chỉ gồm… các nhà cửa lung linh trên cát, bao quanh thưa thớt khu người dân, làm giảm đi rất đông thời cơ tiếp xúc xã hội của dân cư nơi này.
Cần thay đổi hướng đầu tư

Chính các hạn chế đó đã khiến người tiêu dùng không mấy mặn mà với các dự án ngọc dương riverside the garden. Không ít người ĐK chiếm lĩnh những căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng ở Thành Phố Đà Nẵng hiện chỉ là đầu tư mạnh, mua để mong bán lại kiếm lãi. Hậu quả là số dự án căn hộ càng tăng thì áp lực bán hàng lại càng đè nặng lên vai các nhà đầu tư. Nhìn thấy trước điều này, các đầu mối khai phá Bất Động Sản đã cố gắng tổ chức các Lễ mời gọi, như CBRE với ngày hội BĐS hàng tháng tại Đà Nẵng, hay Savills với những hoạt động sinh hoạt quảng cáo truyền thông tại thủ đô & TP.HCM. Ở thời gian cuối năm 2010, chính quyền Thành Phố Đà Nẵng còn tổ chức triển khai triển lãm BĐS, quảng bá Hình ảnh các dự án nhà ở đẳng cấp trên địa bàn. Nhưng toàn bộ nỗ lực cố gắng này vẫn chưa thể tạo nên các thay đổi đáng chú ý.

Chị Khuất Thu Thùy, cán bộ quảng cáo truyền thông Doanh Nghiệp cổ phần Trường tư thục quốc tế Kinderworld nước ta nhận định: "Nếu chỉ tạm dừng ở các dự án địa ốc thuần túy mà dường như không cách tân hướng góp vốn đầu tư, cung ứng đồng hóa những nhu yếu hoạt động và sinh hoạt, thưởng thức của cư dân thì các dự án BĐS TP. Đà Nẵng sẽ rất khó có cơ hội nâng tầm phát triển hơn nữa".