từ giữa năm 2016 đến tháng 2/2017, Thị phần đất nền dọc hai bên bờ sông Hàn giao dịch thanh toán sôi động, BĐS Nhà Đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị "thổi giá" lên rất cao. Vào thời gian đó, mặt bằng giá BĐS đã tăng thêm 20 – 40% khi đối chiếu với đầu 2016, thậm chí khu vực cầu Thuận Phước có những địa điểm tăng trên 60%.
Lý Do cho "cú" tăng giá này khởi nguồn từ việc Thành Phố Đà Nẵng có dấu hiệu rục rịch thực hiện siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Thành, TGĐ Đất xanh miền trung cho biết: "Khi có dự án hầm chui thì không riêng gì dự án của của chúng tôi đang đầu tư tăng giá mà BĐS Nhà Đất phía đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều toàn bộ tăng. Bên cạnh đó, một vài dự án khác "ngủ đông" nhiều năm vừa qua đã và đang rục rịch triển khai".
Thật vậy, trong tiến trình dự án trên vẫn còn đó đã và đang trong tiến trình bàn thảo, nhiều người đầu tư thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ cơ hội hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với trường hợp của anh Mạnh Hà, chuyên viên kinh doanh cho một số sàn tại TP.Đà Nẵng. Vay mượn từ nhiều người dân thân, bè bạn để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho biết, đầu năm 2015 tỉ giá của đất nền rao bán chỉ tầm 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được thông qua sẽ tạo thêm gấp 2-3 lần.
Phối cảnh đất nền dự án Ngọc Dương Riverside
tuy nhiên, trong quãng 6 tháng chờ đón, lãi tiền vay vẫn phải trả, nhưng giờ đây siêu dự án của Thành Phố Đà Bẵng đã tạm ngưng chờ bổ sung quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do các thanh toán nhà đất khu vực này cũng "chững" lại 1 cách khá bất ngờ. Tỷ giá của đất nền tại đây giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền/ Nhà Phố dọc sông Hàn đang giảm tốc từ 45 triệu/m2 xuống chỉ còn 20 triệu/m2...
Một trường hợp khác, là một "cò" đất tại Hồ Chí Minh, anh Bảo đã ra Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại chỗ này và mua vào 6 nền đất với cái giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Tuy vậy, với tâm lý mong chờ giá thành có khả năng sẽ tăng cao nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, hiệu quả là tới lúc này anh đang rao bán 6 lô đất nằm gần khu người dân NHO (cách địa thế hầm chui khoảng chừng 2km) với mức giá hơn 6,5 tỷ để trở lại góp vốn đầu tư vào Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh nhưng tới thời điểm này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán tốt.
Vào đầu năm năm nay, tỷ giá của đất nền ở một số trong những Quanh Vùng huyện đảo vân đồn, rộng hơn là khu vực Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q. Sơn Trà (nằm ở phía Quanh Vùng bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng rất cao. Chi tiết cụ thể, giá trung bình tại địa chỉ này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí cao hơn. Tuy vậy, gần một tháng nay, giá cả nhà đất đã quay trở về vị trí thuở đầu, nhưng không tốt hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng chừng gần 4km, một vài dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua điều tra đã cho chúng ta thấy giá chào bán tại một số sàn đang nằm ở tại mức 25-30 triệu/m2. Đó là khoanh vùng được "kẹp" giữa cầu Rồng & cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bên bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, cơ sở hạ tầng giao thông vận tải nội bộ cũng được thành lập khá hoàn hảo, nhưng đa phần "hàng" đang được những môi giới sở hữu.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ buôn bán của Doanh Nghiệp TN, kể rằng tại TP. Đà Nẵng ngoài phân khúc thị trường căn hộ khách sạn ven biển vẫn phát triển nóng, Thị trường đất nền/nhà phố vẫn chính là phân khúc rất được quan tâm kinh khủng nhất.
mặc dù vậy, thanh toán giao dịch tại những dự án trong nửa đường kính 3-5km cách vị trí sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự lắng dịu khá rõ rệt, đặc biệt giá chào bán đang giảm mạnh do nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại Thị phần do không kham nổi tiền lãi suất. Điều đó trái ngược với cảnh người người tranh nhau tìm mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm ở đây.
"Không chỉ đó là lần tiên phong nhiều người phải khóc mếu do bung số chi phí lớn để mua vao đất nền do thông báo góp vốn đầu tư các siêu dự án tạo được. Trước năm mới, thông lời đồn thổi TT hành chính sẽ tiến hành di chuyển về khoanh vùng Hoà Xuân, lập tức tỷ giá đất nền ở đây đồng loạt tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, tổ chức chính quyền Thành Phố đã chắc chắn chưa triển khai kế hoạch lớn này, một lần nữa tỉ giá đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét