Trên quốc tế quy mô BĐS Nhà Đất du lịch vui chơi giải trí rất thịnh hành, tuy vậy, ở Việt Nam làn sóng này mới bắt đầu.
Ở nhiều nước, ngành du lịch giải trí và nghỉ dưỡng luôn là "mỏ vàng tỷ đô", còn ở Nước Nhà nhất là vùng hướng bắc còn tương đối có hạn. Chỉ một 2 năm thời gian gần đây, quy mô này mới được cải cách và phát triển ở một số ít nơi giàu thực lực du lịch khi có sự vào cuộc của một vài "ông lớn" địa ốc.
Không khó để nhận biết dòng tiền góp vốn đầu tư vào những quần thể du lịch nghỉ ngơi này khá lớn. Chỉ trong 1 hai năm mới gần đây, ngành du lịch Việt đã tiếp đón nhiều quần thể nghỉ ngơi cải cách và phát triển theo phương thức này.
tiên phong phải nói đến khu nghỉ dưỡng phối hợp du lịch giải trí Bà Nà Hills ở TP.Đà Nẵng do tập đoàn lớn SUNGROUP đầu tư. gần đây, Sun Group liên tục đầu tư nhiều quần thể du lịch vui chơi khác như công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỉ, Sun World Halong Park quảng ninh đất mỏ 7.794 tỉ, & gần đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort có trị giá khoảng chừng 10.000 tỷ.
không chỉ SunGroup mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót nghìn tỉ cho những quần thể nghỉ ngơi phối hợp giải trí. ví dụ như quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl ở phía bắc đảo Phú Quốc của Tập đoàn Vingroup với tổng mức vốn góp vốn đầu tư hàng vạn tỷ. cạnh bên Hàng trăm căn biệt thự hạng sang biển nghỉ dưỡng, Vinpearl Phú Quốc còn có các khu giải trí như vườn quốc gia Safari tiên phong ở Nước Ta, khu giải trí Vinpearl Land, khu sân golf…
hay như mới đây FLC đã và đang khánh thành quần thể nghỉ ngơi FLC Quy Nhơn trị giá 7.000 tỷ, bên cạnh khu khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf…FLC lúc này cũng đang xây dựng vườn quốc gia Safari.
Tại Sầm Sơn, tập đoàn này cũng đã và đang cho thiết kế và xây dựng tiến trình 2 (FLC Lux City), theo sáng tạo độc đáo của những người tạo mẫu thì đây được xem là mô hình "thành phố không ngủ", với 70 Thương Mại & Dịch Vụ tiện ích khép kín từ shopping, siêu thị nhà hàng cho tới quán bar…với tổng con số vốn đầu tư hàng trăm ngàn tỷ đ.
Một dự án đình đám khác trong lĩnh vực Bất Động Sản nghỉ ngơi là Cocobay Đà Nẵng có trị giá lên đến mức 12.000 tỉ, cũng đang rất được gây dựng theo mô hình du lịch vui chơi giải trí.
rõ ràng, với các đổi thay trong cách đi du lịch của người việt khi không thể chỉ là đi ngắm cảnh đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà họ còn có nhu yếu vui chơi & mua sắm, thì các ông lớn địa ốc đã nhanh chân đón đầu như cầu này ngày càng tăng.
Theo Hiệp hội Lữ hành Nước Ta, mỗi năm có tầm khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch nước ngoài, chi tiêu khoảng chừng 6 tỉ đồng dollar (con số này trong thời hạn 2012 chỉ tầm 3,5 tỉ USD). Họ tìm đến những nước như Nhật, Nước Hàn, Thailand, Mỹ, Campuchia...
đây cũng là các nước cách tân và phát triển rất mạnh mô hình BĐS Nhà Đất du lịch giải trí & nghỉ ngơi. các nơi ăn chơi hàng đầu trên nước ngoài đều nằm ở các nước này, & đều là các quy mô BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng phối kết hợp giải trí như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế P (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan), SUNGROUP Lương Yên…đã đem đến hàng tỉ đôla Mỹ cho ngành du lịch các nước này.
Còn ở Việt Nam, nhất là xung quanh vị trí hướng phía bắc dù chiếm lĩnh nhiều danh lam thắng cảnh đẹp nổi tiếng nước ngoài, di sản thiên nhiên quốc tế, thật nhiều công trình lịch sử hào hùng văn hóa lâu đời…cuốn bán rất chạy du lịch trong và ngoài nước. vì vậy, thường niên khách du lịch ở Nước Nhà luôn tăng nhiều trong thời điểm qua. Số liệu từ tổng cục thống kê, cho thấy khách nội địa tăng lên mức 40% còn khách quốc tế tăng tầm 23%.
tuy vậy, một yếu tố hoàn cảnh đáng buồn đó là thời gian lưu trú của khách du lịch tại các khu nghỉ rất ngắn, gần như là họ không còn chỗ để tiêu tốn bởi các khu nghỉ thiếu vấn đề vui chơi giải trí & mua sắm. Ngoài tiền thuê khách sạn và một số Dịch Vụ Thương Mại siêu thị nhà hàng, spa, karaoke…khách du lịch không có chỗ để tiêu tiền.
đây chính là Lý Do những khu nghỉ dưỡng thiếu đi tính hấp dẫn, làm giảm lợi nhuận cho chính các nhà đầu tư và cho cả những người đầu tư sở hữu những BĐS Nhà Đất dịch vụ thuê mướn. Theo Grant Thornton, tỷ lệ EBITDA (lợi nhuận) ngành hotel liên tục giảm trong thời gian mới đây từ 35,6% vào năm trước đó xuống còn 29,7% vào năm năm ngoái.
nhận thấy, yếu tố vui chơi giải trí, mua sắm sẽ đem lại hiệu suất cao khai thác kinh doanh cao nhất cho loại hình Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi dịch vụ thuê mướn, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chân biến các khu nghỉ sang thành quần thể du lịch giải trí, nghỉ dưỡng mang tầm quốc tế.
điều ấy giải thích Lý Do năng suất thuê mướn phòng ở những khu du lịch như vậy luôn cao hơn thật nhiều so với khoảng bình quân của ngành. ví dụ điển hình hiệu suất thuê mướn phòng ở các khu nghỉ dưỡng SunGroup 58 Tây Hồ luôn tại mức khoảng tầm 90-95%, trong lúc mức bình quân của ngành chỉ tầm 60%.
có thể nói rằng, quy mô Bất Động Sản Nhà Đất vui chơi và nghỉ ngơi không những mang đến làn gió mới cho thị phần địa ốc mà còn là một cơ hội đầu lớn cho các nhà đầu tư, nâng cao giá trị tài sản cũng tương tự đem đến hiệu suất cao kinh tế tài chính cao, nâng tầm ngành du lịch Việt.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét